依據(jù)《深圳市財(cái)政局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級(jí)政府采購(gòu)合同備案管理工作的通知》有關(guān)規(guī)定，深圳北理莫斯科大學(xué)擬對(duì)學(xué)校物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同部分條款進(jìn)行變更，現(xiàn)將有關(guān)情況向社會(huì)大眾征求意見(jiàn)：

項(xiàng)目基本情況：

采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)（編號(hào)）：深圳北理莫斯科大學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（SZCG2024000090）

合同金額（萬(wàn)元）：3088.6332萬(wàn)

中標(biāo)供應(yīng)商：明喆集團(tuán)股份有限公司

變更內(nèi)容描述：

根據(jù)學(xué)校發(fā)展的客觀(guān)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，項(xiàng)目合同擬就相關(guān)崗位人員設(shè)置、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)履約考核等條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，原合同金額保持不變，主要內(nèi)容如下：

（一）優(yōu)化崗位人員配置及資質(zhì)的要求

1.崗位人員配置調(diào)整：根據(jù)學(xué)校2025年辦學(xué)發(fā)展規(guī)劃對(duì)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需求，結(jié)合學(xué)校部分增設(shè)機(jī)構(gòu)及相關(guān)決策事項(xiàng)落實(shí)情況，參考同類(lèi)院校經(jīng)驗(yàn)，擬將原合同中的具體人數(shù)配置要求改為崗位配置要求，原配置人數(shù)要求為475人（含所有班次以及輪休人員），新合同調(diào)整為按照260個(gè)崗位配置，設(shè)8小時(shí)、16小時(shí)、24小時(shí)工作制，具體配置要求詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第86-88頁(yè)。

2.崗位資質(zhì)要求及缺崗費(fèi)用扣減標(biāo)準(zhǔn)

在新合同中完善關(guān)鍵崗位的任職資格、學(xué)歷專(zhuān)業(yè)、職稱(chēng)證書(shū)等要求，同時(shí)明確缺崗情況的費(fèi)用扣減標(biāo)準(zhǔn)，將原按照平均人工費(fèi)扣減標(biāo)準(zhǔn)（4664元/人）調(diào)整為按照“缺崗人員核減費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表”核減人員費(fèi)用，即不同崗位核減費(fèi)用不同，詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第89-93頁(yè)。

（二）增加“信息智慧化服務(wù)”內(nèi)容

在合同中的“物業(yè)管理服務(wù)范圍”中增加“信息智慧化服務(wù)”內(nèi)容，并進(jìn)一步明確物業(yè)信息化服務(wù)的要求和投入。要求乙方根據(jù)學(xué)校的管理特點(diǎn)和實(shí)際需求，在設(shè)施設(shè)備管理、人車(chē)出入管理、能源能耗管理、校園安防管理、巡檢巡更、公寓管理、場(chǎng)館預(yù)訂、報(bào)事報(bào)修等方面結(jié)合學(xué)校已有信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的信息化，具體詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第4、19、96頁(yè)。

（三）增加部分服務(wù)內(nèi)容

在合同中增加部分服務(wù)內(nèi)容，包括學(xué)校直飲水機(jī)凈水設(shè)備維保、檢測(cè)及濾芯更換；設(shè)備日常運(yùn)行、巡查、清潔與維護(hù)；汽車(chē)、電單車(chē)充電樁日常巡查管理；窗簾洗滌及定期提供便民服務(wù)等內(nèi)容，具體詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第22、31、70頁(yè)。

（四）優(yōu)化設(shè)備及日常消耗品配置

從實(shí)際管理需求出發(fā)，調(diào)整物業(yè)需提供的設(shè)備、作業(yè)工具種類(lèi)及數(shù)量，避免閑置浪費(fèi)；增加日常消耗品供應(yīng)要求，如明確公寓電子門(mén)鎖電池由物業(yè)配備，具體詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第47、48、60、61、82、83、84頁(yè)。

（五）明確校園綠化管理投入

為確保校園綠化提升效果，在合同中明確要求校園綠化管理方面的投入至少不低于120萬(wàn)元，未達(dá)到部分學(xué)校有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中核減相應(yīng)費(fèi)用，具體詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同第七條（P96）。

（六）調(diào)整物業(yè)費(fèi)付款以及考核方式

原付款方式為每月支付90%的當(dāng)月物業(yè)費(fèi)，留存10%作為季度考核績(jī)效金，績(jī)效金根據(jù)考核結(jié)果返還?，F(xiàn)調(diào)整為按月支付，實(shí)際月支付物業(yè)費(fèi)=月中標(biāo)金額-∑缺崗數(shù)*月核減費(fèi)用（崗）-月考核扣減費(fèi)用-其他違約金。不再留存績(jī)效金。月度考評(píng)的結(jié)果將作為當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付的依據(jù)，具體詳見(jiàn)物業(yè)合同第95-96頁(yè)。

（七）其他合同變更條款

因?qū)W校樓棟名稱(chēng)更改、新建戶(hù)外網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球館等原因需調(diào)整相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容及變更相應(yīng)合同條款（具體詳見(jiàn)合同P2-P3）；從實(shí)際管理出發(fā)，增加了資產(chǎn)協(xié)助管理的部分工作內(nèi)容（具體詳見(jiàn)合同P20）、刪除學(xué)?？爝f站管理相關(guān)描述（具體詳見(jiàn)合同P21）等。

變更的理由及相關(guān)說(shuō)明：

基于學(xué)校發(fā)展的客觀(guān)實(shí)際需求，依據(jù)《深圳市財(cái)政局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級(jí)政府采購(gòu)合同備案管理工作的通知》有關(guān)規(guī)定，學(xué)校與明喆集團(tuán)股份有限公司協(xié)商一致對(duì)服務(wù)合同相關(guān)條款進(jìn)行變更。

征求意見(jiàn)時(shí)間：自發(fā)布之日起公示5個(gè)工作日。
對(duì)公示內(nèi)容有異議的，請(qǐng)?jiān)诠酒跐M(mǎn)之日止實(shí)名書(shū)面方式（包含聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話(huà)）將意見(jiàn)反饋深圳北理莫斯科大學(xué)。

聯(lián)系方式：
采購(gòu)人：深圳北理莫斯科大學(xué)

聯(lián)系人：焦老師 聯(lián)系電話(huà)：0755-89895393

電子郵箱：[email protected]　

地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城國(guó)際大學(xué)園路1號(hào)。

深圳北理莫斯科大學(xué)

   2025年4月23日